El coste medio de amortización de hipotecas alcanza un máximo de 9.926 euros hasta septiembre

MADRID.- El coste medio de amortización de los préstamos contratados durante los nueve primeros meses de 2007 alcanzó los 9.926 euros, nivel máximo de la serie histórica, debido al "fuerte crecimiento" del precio de la vivienda y a la dependencia casi exclusiva de los tipos de interés variables en el mercado hipotecario, según el 'Indicador del Costes de la Deuda Hipotecaria', elaborado por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, para la "práctica totalidad" de los propietarios que tengan que revisar su hipoteca durante el mes de octubre y que utilicen el Euribor como referencia, el coste de amortización se verá incrementado respecto a 2006, después de varias subidas de tipos hasta el 4%.

El coste actual de amortización para aquellos préstamos formalizados durante 2002-2006 y puntualmente algunos contratos en 1999, cuya revisión se produzca en el tercer trimestre de 2007 utilizando al Euribor como índice de referencia, será superior al coste inicial en el momento de la contratación, con variaciones anuales medias positivas que pueden superar los 1.700 euros.

"Esta evolución del coste actual de la deuda puede generar tensiones en el segmento de compradores que, habiendo contratado sus préstamos con posterioridad a 2002, hayan apurado el plazo de vencimiento final y el porcentaje de financiación contratados", apunta el informe, que prosigue señalando que "el porcentaje de crédito hipotecario expuesto al riesgo de interés crece progresivamente trimestre a trimestre".

Por otro lado, desde la AHE se explica que si los índices de referencia habituales se situasen en los niveles máximos del 6,390% alcanzados en la Unión Monetaria a medio o largo plazo, el incremento del coste actual de la deuda hipotecaria podría alcanzar un máximo de 300 euros anuales para todos los préstamos anteriores a 1997.

Los contratados entre 1997 y 2001 podrían experimentar incrementos medios anuales entre los 400 y 600 euros respecto al coste actual, y estos incrementos podrían llegar a situarse entre los 600 y 1.000 euros en los préstamos formalizados de 2002 en adelante.- (Agencias)