El número de hipotecas constituidas caerá un 3% en 2007, según el IPE

MADRID.- El número de hipotecas constituidas en 2007 bajará un 2,98%, situándose en torno a los 1,76 millones de operaciones firmadas, según estimaciones del Pulsímetro Inmobiliario Nacional del Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Mientras, el volumen de negocio hipotecario seguirá su tendencia creciente en este año, con un 1,82% con respecto a 2006, y superará los 280.000 millones de euros, representando cerca de un 30% sobre el PIB nacional.

De todas maneras, esta variación será muy inferior al crecimiento interanual del 21,93% registrado en 2006, aunque acumula un crecimiento en torno al 28% desde 2000.

Por su parte, la hipoteca media española se estima que supere en 2007 los 160.000 euros, lo que supondría una estabilización ya que el incremento interanual con respecto al pasado año es del 4,9%, mientras que su variación acumulada desde 2000 se sitúa en un 12,30%.

En el capítulo de proyectos visados, el informe prevé una caída de un 16,24% en los proyectos visados en España durante este año, pese a que las variaciones acumuladas del período 2000-2007 de los indicadores que representan obra nueva (proyectos visados, iniciados y terminados) son el símbolo de la estabilización, situándose cerca del 8% en todos los casos.

El número de proyectos iniciados para este año caerá casi un 14%, desde los 724.389 hasta los 623.886, mientras que las viviendas terminadas todavía gozan de un crecimiento positivo y aumentarán a ritmos del 5,75%, aunque en algunos casos suponga acumular 'stock' pendiente de venta.

Así, el informe augura que los niveles de accesibilidad a la vivienda han empeorado, incrementando en un tercio los existentes en 2000.

"Hoy son necesarios dos sueldos medios para adquirir una vivienda media en propiedad y poder vivir, provocando, por un lado, una parada en la venta de primera mano y, por otro, un aumento del 'stock' de producto acabado", indicó el director del área de Investigación del IPE y coordinador del informe, José Antonio Pérez, insistió en la necesidad de políticas públicas de vivienda e infraestructuras.

Pérez señaló como claves para reactivar el sector inmobiliario en España unas políticas públicas de vivienda e infraestructuras acertadas. "Es necesario una política activa de vivienda que satisfaga las necesidades de disfrute de una vivienda en función de la situación (laboral, familiar, por estudios o por discapacidades) de las personas durante su vida", señaló.

Respecto a la inversión en infraestructuras, Pérez subrayó que se convierte en una clave importante para "paliar el desempleo", y aseguró que por cada 100.000 viviendas no construidas habrá un efecto de 200.000 empleos destruidos.

"Por cada 10 viviendas que se dejen de construir hace falta un millón de euros de inversión pública para mantener el empleo. Cada una de estas 10 viviendas que no se construyan se traduce en una media de 20/30 personas en busca de nuevo trabajo", dijo.

Por comunidades, Andalucía es la comunidad autónoma con mayor volumen de proyectos visados, aunque se estima un decremento para 2007 del 25,5% con respecto a 2006. En número de inmuebles hipotecados, Andalucía también se encuentra a la cabeza de España, con un volumen de negocio hipotecario que superará los 49.000 millones de euros para 2007.

Por su parte, Extremadura es la comunidad autónoma con más ritmo de crecimiento estimado en materia de proyectos visados para 2007, con un aumento del 16,5% con respecto al pasado año.

En el ranking de comunidades autónomas según porcentajes de variación de volumen de negocio hipotecario, Extremadura también ocupa el primer puesto, con un variación estimada cercana al 22% con respecto a 2006.- (Agencias)