MADRID.- La compraventa de viviendas disminuyó un 5,43% en el último año (julio de 2006-junio de 2007), hasta situarse en 866.404 unidades en el conjunto de este periodo, de las que 438.356 unidades corresponden a la primera mitad de 2007, según la Estadística del Colegio de Registradores difundida hoy.Por tipos de vivienda, la compra-venta de pisos nuevos cayó un 6,91% los últimos doce meses, hasta 3622.657 unidades (183.992 en el primer semestre de 2007), mientras que la de viviendas usadas se redujo un 4,32%, hasta 503.747 (254.364 en la primera mitad de este año).
Respecto al primer semestre de este año, y según se desprende de los datos de los Registradores, la venta de viviendas cayó un 10,1%, un 8,21% en el caso de la usada, y un 12,77% la nueva.
En cuanto al segundo trimestre de 2007, se transaccionaron un total de 205.998 pisos, un 3,01% menos en relación al mismo periodo de 2006. De ellos, 86.555 correspondieron a vivienda nueva, un 2,65% menos que entre abril y junio del pasado año, y otras 119.443 a pisos usados, con un descenso del 3,27%.
Se trata del segundo trimestre consecutivo en que se reduce el número de compra-ventas de vivienda, según la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores en colaboración con el equipo investigador de la Universidad de Zaragoza. En los tres primeros meses cayó una media del 2,49%.
No obstante, en este segundo trimestre se ha intensificado la reducción en el número de transacciones, dado que, en comparación a las del primero (enero-marzo), arroja un descenso del 11,34%. Por tipos de viviendas, las caídas fueron de un 11,17% para la nueva y de un 11,47% para la usada.
La radiografía del mercado inmobiliario que arroja la estadística del segundo trimestre del año revela que más de la mitad (el 58%) del total de 205.998 viviendas transaccionadas en la primera mitad de este año correspondieron a pisos usados.
Las cajas de ahorros se mantuvieron en el segundo trimestre como las entidades que mayor volumen de crédito hipotecario concedieron, con un 57,42% del total, por delante de los bancos (35,3%).
El importe medio del crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda en el segundo trimestre se situó en 151.505 euros, importe similar al de los tres primeros meses (151.492,24 euros). La práctica totalidad de los préstamos hipotecarios (el 98,79%) se siguieron suscribiendo a tipo fijo y referenciados al Euribor (el 87%).
La estadística también indica que, ante el repunte de los tipos, la duración media de los créditos hipotecarios siguió incrementándose hasta situarse en 28 años y dos meses, frente a los 27 años y diez meses del trimestre anterior.
Pese a ello, la 'letra' mensual de estas hipotecas medias se situó en los 802,74 euros, lo que arroja un incremento del 1,9% respecto a la de 787,73 euros de un trimestre antes y del 17,28% en relación al año anterior.
Así, el coste que la financiación de la hipoteca representa sobre el salario también se incrementó en casi cinco puntos porcentuales, desde el 45,18% hasta el 50,02%, con lo que ya supone la mitad del salario.
No obstante, la cuota hipotecaria media mensual superó los 1.137 euros en Madrid. También superaron el ratio medio nacional Cataluña (980,90 euros), País Vasco (882,83 euros) y Baleares (869,08 euros). En cambio las 'letras' más bajas se localizan en Extremadura (465 euros) y Asturias (586,26 euros).
Para el Colegio de Registradores, estas cifras "demuestran el progresivo deterioro de la accesibilidad a la vivienda". Sin embargo, apunta la "probabilidad" de que el mercado se encuentre en el "preámbulo" de un cambio de tendencia, gracias a la "continuidad en la moderación del precio de la vivienda, la probable paralización de las subidas de tipos y el mantenimiento de las subidas salariales".
"Todo ello puede dar lugar a un freno en el deterioro de la accesibilidad a la vivienda, pasando a un cambio de escenario en sentido contrario, con una progresiva mejora en la capacidad de compra de vivienda", concluye el informe.- (Agencias)
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