El precio medio de la vivienda libre sufre un ligero frenazo en el proceso de desaceleración iniciado en 2005

MADRID.- El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.061,2 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre de este año, lo que supone un incremento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2006 y un ligero frenazo en el proceso de desaceleración de los precios iniciado en 2005, según informó el Ministerio de Vivienda.

Desde el Departamento dirigido por Carmen Chacón se espera que los precios de la vivienda, que crecieron a una tasa del 0,3% en el tercer trimestre del año respecto al precedente, se estabilicen en torno a tasas del 5%.

Los pisos nuevos se encarecieron un 5,8% en este mismo periodo, hasta situarse en los 2.036,9 euros por metro cuadrado, mientras que en los de segunda mano, la subida en los últimos doce meses fue del 5,1%, hasta 2.068,9 euros.

En cuanto a la vivienda de protección oficial (VPO), su preció se situó en 1.053,6 euros por metro cuadrado al cierre del pasado mes de septiembre, lo que supone una subida del 5,3% respecto al mismo periodo de 2006.

El precio del suelo, por su parte, se encareció un 8,6%, hasta los 280,6 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un repunte respecto al incremento del 5,6% experimentado en el primer trimestre del año.

Según indicó el director general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio, Rafael Pacheco (en la imagen), estos datos reflejan un ‘aterizaje suave y gradual de los precios’, cuyo incremento ‘se está estabilizando alrededor del 5%’, y destacó el ‘progresivo acercamiento’ a las tasas del IPC (2,7%). En este sentido, auguró una ‘tónica futura’ de caídas ínter trimestrales en algunas regiones.

Con todo, apuntó que ‘no habrá caídas drásticas de precios’, para añadir a renglón seguido que ‘con los datos actuales no podemos hablar de crisis grave en el mercado inmobiliario, sino de todo lo contrario, de una ajuste positivo’, añadió.

Por comunidades autónomas, diez de ellas, junto a Ceuta y Melilla, experimentaron incrementos superiores a la media nacional (5,3%). Se trata de Murcia (+10,6%), Asturias (+8,5%), Extremadura (+7,8%), Cantabria (+7,5%), Baleares (+6,7%), Andalucía (+6,7%), Galicia (6,5%), Canarias (+6,4%), Ceuta y Melilla (+6%), Castilla y León (+5,7%) y Cataluña (+5,4%).

Por debajo de la media, se situaron Castilla-La Mancha (+5,2%), País Vasco (+4,8%), Comunidad Valenciana (+4,5%), Aragón (+3,2%), Madrid (+3,1%) y Navarra (+0,9%).

La Rioja fue la única comunidad autónomas que registró un descenso de precios en tasa interanual (-1,9%). Sin embargo, se registraron cuatro caídas en tasa intermensual: Navarra (-3,1%), Aragón (-1,5%), Comunidad Valenciana (-0,5%) y Galicia (-0,1%). Además, hasta trece provincias experimentaron descensos respecto al trimestre precedente.

Los municipios mayores de 25.000 habitantes que presentaron los precios más elevados por metro cuadrado fueron Sant Cugat del Vallés (4.172,9 euros), Madrid (3.842,7 euros), San Sebastián (3.831,2 euros), Pozuelos de Alarcón (3.710 euros); Getxo (3.688,4 euros) y Barcelona (3.666,3 euros).

Los menores precios se encuentran en Hellín (957 euros), Onteniente (971,3 euros), Villarobledo (1.032,2 euros), Carballo (1.037,2 euros) y Don Benito (1.040,6 euros).

Asimismo, los suelos más caros se encontraron en Madrid (1.200 euros por metro cuadrado), Barcelona (1.176 euros), Alava (892,9 euros), Alicante (873,8 euros) y Valencia (797,4 euros), frente a los más baratos, situados en Ourense (326,2 euros), Jaén (239,3 euros) y Asturias (349,9 euros).

El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre del año fue de 139.732, un 15,4% menos que en el mismo periodo de 2006 y un 4,8% menos respecto al trimestre precedente. Con todo, Según Pacheco, se trata de cifras de inicio ‘muy importantes’, que rondarán las 600.000 viviendas iniciadas anuales, centradas especialmente en primera vivienda.

El sector de la construcción sigue dando cumplimiento a las inversiones ya realizadas, de modo que la cifra de viviendas libres acabadas en el segundo trimestre ascendió a 162.197, lo que supone un incremento interanual del 5,4% y del 20% respecto al primer trimestre.

En cuanto a la vivienda protegida, se iniciaron 43.398 viviendas en el primer semestre del año (+4,3%), de las que menos de la mitad (20.729) fueron levantadas en el segundo trimestre del año.

El número de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses, se han iniciado 94.638 viviendas protegidas, cifra similar al récord alcanzado en 2006. Además, en lo que va de legislatura se han levantado 271.697 viviendas protegidas, un 26% más que las construidas durante la última legislatura del PP.

Pacheco se refirió a las previsiones de iniciación de viviendas realizadas por los promotores de unas 500.000 viviendas anuales. Así, dijo, no se trata para nada de un ‘dato de crisis’ por cuanto aún supera la demanda prevista por creación de hogares (450.000 viviendas). Más aún, dijo, sería ‘un dato positivo’, ya que ‘se acerca a lo que debería ser’.

El número de transacciones de viviendas registradas fue de 221.284 en el primer trimestre, lo que supone una caída del 5%, de las que 97.625 (44,1%) fueron viviendas nuevas y 123.659 (55,9%) de segunda mano.

De estas transacciones, 191.260 (86,4%) fueron realizadas por residentes españoles, 26.395 (11,9%) por residentes extranjeros y 2.596 (1,2%) por no residentes. No obstante, desde el Ministerio de Vivienda se resaltó que la compra de viviendas por parte de residentes extranjeros se ha incrementado desde el 10,7% del último trimestre.- (NEM)