Los registradores vaticinan un retroceso del 12% en la venta de pisos este año

MADRID.- La burbuja inmobiliaria sigue desinflándose paulatinamente. Según las estadísticas realizadas por el Colegio de Registradores, el año 2007 se cerrará con una caída del 12% en la compraventa de viviendas, con una cifra de unas 800.000 unidades, lo que supondrá un descenso del 12,6% respecto a las 916.103 viviendas del año anterior.

Los mismos datos ponen de relieve que cuatro comunidades autónomas prácticamente copan el mercado de la compraventa de viviendas en España, con un 62% del pastel inmobiliario repartido entre Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.

El Colegio de Registradores, en su informe, achaca el descenso en las transacciones inmobiliarias a, por una parte, la disminución de la demanda de inversión originada a su vez "por la reducción de expectativas respecto a los precios de los pisos y el impacto del aumento de los tipos hipotecarios", y, por otro lado, a que una parte de los demandantes optan por la vía del arrendamiento o por esperar una situación más favorable.

La estadística realizada calcula que 2007 se cerrará con 800.000 inmuebles, un descenso del 12,6% en la compraventa de viviendas respecto a las 916.103 operaciones registradas en 2006 y del 19,1% respecto a las 989.341 transacciones de 2005.

En todo caso, a día de hoy, la compraventa de pisos sumó 626.612 unidades, lo que arroja una disminución también del 12% en relación a las 712.110 viviendas transaccionadas en el mismo periodo de 2006.

Si bien el descenso en la compraventa de inmuebles es generalizado en los nueve primeros meses del año, en el caso de los pisos nuevos la caída es ligeramente más acusada, hasta las 267.296 unidades, un descenso del 12,02% en comparación con el mismo periodo de 2006.

Por contra, más de la mitad (el 57,3%) de los pisos que cambiaron de propietario entre enero y septiembre fueron de segunda mano, con un total de 359.316 unidades, aunque también supone un descenso del 11,9% respecto al mismo periodo del pasado año.

El descenso de las transacciones de vivienda fue más acusado en tercer trimestre de este año, tanto si se compara con el mismo trimestre de 2006 como con los tres meses precedentes.

En concreto, en ese periodo la compraventa de viviendas sumó 188.256 unidades, un 16% menos que en igual fechas de 2006, la de pisos nuevos cayó un 10,3% (83.304 unidades) y la de usada un 20% (104.952 unidades).

En comparación con el trimestre precedente, los datos arrojan una "intensificación" de los descensos, con un 8,6% en el total de transacciones, un 3,7% de las nuevas y un 12,1% de las usadas.

Por comunidades, cuatro regiones copan alrededor del 62% del mercado inmobiliario español. Se trata de Andalucía (42.261 unidades en el último trimestre), Cataluña (27.329 unidades), Comunidad Valenciana (27.329 unidades) y Madrid (22.449 unidades, respectivamente).

En el lado opuesto, las comunidades con menor número de transacciones de vivienda se registraron en La Rioja (con 1.904 unidades), Navarra (2.254 unidades) y Cantabria (3.031 unidades).

Según los registradores, la demanda de vivienda como bien de uso se mantendrá en el futuro, "aunque no a ritmos de años anteriores", en tanto continúen las tendencias de crecimiento de empleo y población, sobre todo inmigrante.

"El mercado inmobiliario español, por lo que a compraventas respecta, registra una desaceleración y ajuste normales para un mercado saturado tras diez años de consecutivos de aumentos de precios. La mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente el empleo, los salarios, la inmigración y los tipos de interés", advierte.- (OTR)