El precio de la vivienda libre creció un 3,8% en el primer trimestre

MADRID.- El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.101,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 3,8% respecto al mismo periodo del año anterior, siete décimas menos que el IPC de marzo (4,5%) y el nivel más bajo desde hace una década, según informó el Ministerio de Vivienda.

Los primeros datos hechos públicos bajo la dirección de la nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reflejan ya una bajada real de los precios de los inmuebles.

Según precisó en rueda de prensa el secretario general de Vivienda, Javier Ramos, este incremento, que fue del 0,8% respecto al cuarto trimestre de 2007, "refleja el proceso de desaceleración y ajuste necesario para tener en el futuro un sector sólido y un pilar estable para la economía nacional". Asimismo, Ramos afirmó que el deseo del Ministerio es que los precios se estabilicen en un futuro en el entorno del IPC.

Los pisos nuevos se encarecieron un 5,1% en el primer trimestre, hasta situarse en los 2.094,7 euros por metro cuadrado, mientras que en los de segunda mano, la subida en los últimos doce meses fue del 3,3%, hasta 2.102,1 euros.

En cuanto a la vivienda de protección oficial (VPO), su precio se situó en 1.100 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre, lo que supone un incremento del 7,8% respecto al año precedente, el doble que el de la vivienda libre.

En este punto, Ramos justificó el incremento del precio de la VPO por la subida de los márgenes máximos de los módulos para facilitar a promotores y constructores la posibilidad de construir este tipo de viviendas. "Hace años los precios limitaban bastante la construcción de nuevas viviendas de VPO", apostilló.

El precio del suelo, por su parte, descendió un 2,7% en el cuarto trimestre respecto al mismo periodo de 2006, hasta los 277 euros por metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, Asturias experimentó el mayor incremento interanual en el precio de la vivienda, con un 7,4%, seguida de Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%) y País Vasco (6%). A continuación, se situaron Andalucía (5,8%), Murcia y Extremadura (5,5%), Canarias (5,1%), Cataluña y Aragón (4,4%) y Baleares (4,2%), con subidas superiores a la media nacional.

Con incrementos inferiores al 4% se situaron La Rioja (3,9%), Castilla-La Mancha (3,6%), Comunidad Valenciana (3,5%), Castilla-León (3,2%), Cantabria (2,5%), Navarra (1,5%) y Madrid (0,1%). Cabe destacar que, por provincias, sólo Valladolid refleja una caída interanual de precios en el primer trimestre, del 0,1%.

Por otro lado, los municipios mayores de 25.000 habitantes que presentaron los precios más elevados por metro cuadrado fueron San Sebastián (4.074,1 euros), Getxo (3.926,8 euros), Madrid (3.842,7 euros), Barcelona (3.802,6 euros) y Bilbao (3.741,4 euros).

Por el contrario, los menores precios se encuentran en Hellín (968,1 euros), Don Benito (1.008,4 euros), Onteniente (1.010,2 euros), Almendralejo (1.082,5 euros) y Elda (1.083,1 euros).

Por otra parte, se produjeron 10.410 transacciones de suelo en el cuarto trimestre de 2007, lo que supone un 35,3% menos que en el mismo periodo del año anterior. En el conjunto del año estas compraventas descendieron un 20%.

El valor de las operaciones en el último trimestre del año ascendió a 4.210,7 millones de euros y la superficie transmitida los 13,8 millones de metros cuadrados.

Por su parte, el número de viviendas transaccionadas en 2007 se situaron en 828.001, lo que supone un descenso interanual del 13,3%. Del total de estas compraventas, 406.534 (el 49,1% del total) correspondieron a vivienda nueva, con un descenso interanual del 0,9%, y 421.467 (50,9%) a segunda vivienda, un 22,7% menos.

Además, sólo en el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8% menos que en el trimestre anterior, y un 26,2% menos que en el cuarto trimestre de 2006.

Por nacionalidades, el número de viviendas compradas por residentes extranjeros en 2007 fue de 86.528, un 19,7% menos que en el año anterior, mientras que los no residentes compraron 9.076 viviendas, un 47,3% menos que en 2006.

Al respecto, Ramos explicó que el descenso de las compraventas de viviendas es fruto del 'boom' vivido en la construcción en los últimos años, que ha originado un "desequilibrio importante" entre la oferta y la demanda, apoyado, además, por la salida al mercado de las viviendas que fueron compradas como inversión.

Según las previsiones del Ministerio, la situación tenderá a estabilizarse, de forma que los 'stocks' se irán agotando hasta llegar a un punto de equilibrio en el que las cifras de iniciación se estabilizarán en torno a las 525.000 viviendas para cubrir la demanda de nuevos hogares y de segunda residencia.

En el capítulo de construcción, en 2007 se iniciaron 615.976 viviendas, lo que supone un descenso del 19% respecto a los doce meses anteriores.

De estas viviendas, 83.859 (13,6% el total) fueron viviendas protegidas, con un descenso del 12%, mientras que 532.117 (86,4%) fueron libres, lo que supone un 20% menos que en 2006.

En el cuarto trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 29.152, un 15,6% menos que en el cuarto trimetres de 2006. Por su parte, se iniciaron 107.272 viviendas libres en los últimos tres meses del pasado año, un 20% menos que en el trimestre anterior.