Colonial, que hasta marzo había perdido 272 millones de euros por los costes de su deuda y la caída de las tasaciones, se anotó provisiones de 2.581,8 millones de euros para reflejar la caída del fondo de comercio por la compra de Riofisa y el descenso del valor de sus activos --incluída la participación del 15 por ciento en FCC.
Además, las cuentas del grupo también se vieron lastradas por el aumento de los costes financieros de una deuda que, a 30 de junio, alcanzaba los 8.991 millones de euros. Tras meses de negociaciones, el lunes Colonial señaló que ha llegado a un principio de acuerdo de refinanciación con sus acreedores que cerrarse a principios de septiembre.
La inmobiliaria no dio mayores detalles del principio de acuerdo.
Precisamente la refinanciación de su deuda fue objeto de salvedad en la última auditoría del grupo, referente a sus resultados hasta junio de este año y firmada por Deloitte.
En ella el auditor recuerda que la capacidad de Colonial para realizar las desinversiones de su nuevo plan estratégico y para recuperar su fondo de comercio dependerá de que "el acuerdo sea finalmente ratificado".
A las 14 hora local, sus acciones subían hoy un 2,63 por ciento a 0,39 euros.
Las provisiones realizadas por Colonial, junto con la caída en las tasaciones, provocaron que el valor liquidativo de los activos (NAV) de la inmobiliaria a junio se desplomara un 56 por ciento frente a diciembre de 2007 hasta los 1.607 millones de euros. El NAV por acción se situó en 0,96 euros a junio frente a los 2,2 euros de diciembre.
El NAV neto de impuestos (NNAV) descendió un 47 por ciento a 1.904 millones de euros, o 1,14 euros por título.
En un contexto de caídas en los precios del mercado, el valor bruto de los activos de la inmobiliaria (GAV), descendió un 9,8 por ciento a 10.495 millones de euros frente a los 11.630 millones de diciembre.
La valoración de los activos en alquiler del grupo (que supuso un 83 por ciento del total) disminuyó un 8,3 por ciento con respecto a diciembre, situándose en 8.741 millones de euros debido, según Colonial, al "repunte en las rentabilidades exigidas a los activos de alquiler (yields)".
El ajuste del valor de activos de promoción y suelo --los más afectados por la crisis-- fue superior, con una caída del 16,3 por ciento hasta los 1.754 millones de euros.
Pese a que los datos oficiales todavía muestran aumentos en los precios de la vivienda, la valoración bruta de la cartera de suelo de Colonial bajó un 15,5 por ciento y la de promociones en curso se desplomó un 25,3 por ciento.
Hasta junio, la inmobiliaria mantuvo prácticamente sin cambios sus ingresos (270,4 millones frente a los 271,9 millones de euros del año previo) y registró una mejora del 3,6 por ciento en los márgenes de su principal actividad, el patrimonio, hasta los 137,3 millones.
Los márgenes por promoción se desplomaron un 87,2 por ciento a 0,7 millones de euros.
No hay comentarios:
Publicar un comentario