LONDRES.- El incremento de la tasa de morosidad
hipotecaria en España se prolongará a lo largo del presente año, aunque
lo hará a un menor ritmo, según reflejan las conclusiones de un informe
elaborado por la agencia de calificación de riesgos Moody's, que augura
que los precios de la vivienda en España seguirán a la baja a corto
plazo por el exceso de oferta y la débil demanda.
"A pesar de que las entidades de crédito esperan una
estabilización en 2014, las hipotecas residenciales en España
continuarán deteriorándose a lo largo del año y aquellos préstamos con
ratios LTV ('loan-to-value') más elevadas serán los principales factores
de impago", señala el documento.
En este sentido, los autores del informe destacan que existe una
fuerte correlación entre esta ratio LTV y las probabilidad de impago de
los préstamos hipotecarios estándar en España, aquellos concedidos por
oficinas bancarias a ciudadanos españoles para la compra de primera
vivienda.
De hecho, el estudio apunta que cuando la ratio LTV supera el 80%,
la morosidad entre estos préstamos estándar registra tasas 2,1 veces
superiores a las del resto de préstamos con una ratio LTV inferior al
80%.
Por otro lado, el informe de Moody's sostiene que actualmente la
probabilidad de impago entre los hipotecados extranjeros es 3,3 veces
superior a la de los residentes españoles, lo que refleja que el
colectivo de residentes no nacionales ha sido más vulnerable a la
crisis.
En este sentido, la agencia señala que la tasa de paro entre los
inmigrantes alcanzó en el segundo trimestre de 2013 el 35,7%, unos once
puntos por encima del dato correspondiente a los españoles (24,7%).
Así, el impacto entre los inmigrantes con préstamos con una
elevada ratio LTV ha sido "especialmente significativo", ya que la tasa
de morosidad se ha elevado diez puntos porcentuales para préstamos con
una ratio superior al 90%, situándose 4,3 veces por encima de la de los
residentes españoles.
Por otro lado, el informe de Moody's señala que el impacto de la
crisis se ha notado con particular dureza entre los empleados con
contratos temporales, que se han vusto así en dificultades para poder
hacer frente a sus hipotecas.
"Dado su estatus laboral como empleados temporales este segmento
es más vulnerable a la actual crisis y los niveles de impago
probablemente sean mayores en 2014 que entre los trabajadores
indefinidos", apunta la agencia, que advierte de que existe escasa
información diferenciada al respecto.
En el caso de las segundas residencias, Moody's sostiene que la
morosidad es apenas ligeramente 1,1 veces mayor que entre las primeras
residencias.
En cuanto a la distribución geográfica de la morosidad hipotecaria
en España, el informe de Moody's indica que Madrid registra la tasa de
mora más alta (11,4%), seguida de Castilla-La Mancha (11,3%), Murcia
(11,1%) y Cataluña (10,6%).
Por contra, los menores niveles de impago hipotecario
corresponderían a País Vasco (2%), Asturias (3,7%), Cantabria (3,8%) y
Galicia (3,9%).
A este respecto, la calificadora de riesgos explica esta
distribución por el hecho de que las regiones con mayores tasas de
morosidad son también las que generalmente cuentan con una mayor
proporción de población inmigrante, como Madrid y Cataluña.
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