El precio de la vivienda libre bajó en España un 10,6% en 2013

MADRID.- Los precios de la vivienda libre bajaron en España una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando así sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el estallido de la crisis, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

   Durante los últimos seis ejercicios, el precio de la vivienda libre ha venido registrando descensos año tras año: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. Sólo en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, en concreto, del 9,8%.

   Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano bajó un 10,9% en 2013, con lo que encadena ya seis años en negativo, siendo el del año pasado el segundo mayor descenso hasta la fecha tras el de 2012 (-14,8%). En el caso de las viviendas nuevas, su precio retrocedió un 10,4% en 2013, su segunda mayor disminución desde 2008 y su quinta caída anual consecutiva.

   En el cuarto trimestre de 2013, el precio de la vivienda libre registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (-7,9%).

   De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse.

   De hecho, en los últimos tres trimestres, el precio de la vivienda había ido disminuyendo su corrección, con descensos del 12% en el segundo trimestre de 2013, del 7,9% en el tercero y del 7,8% en el cuarto.

   El precio de la vivienda nueva bajó un 8% en comparación con el cuarto trimestre de 2012, ampliando en una décima su corrección interanual respecto al tercer trimestre, mientras que el precio de la vivienda usada cayó un 7,7%, moderando en tres décimas el registro del tercer trimestre de 2013.

   En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2013 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre descendió un 1,3%, volviendo así a terreno negativo tras el avance del 0,7% registrado en el tercer trimestre.

   Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre de 2013 un 1,2% en tasa intertrimestral, después de subir un 2,3% en el tercer trimestre. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción trimestral del 1,3%, frente al tímido avance del 0,1% del tercer trimestre del año pasado.

   En 2013, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas medias en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron las caídas más pronunciadas de precios fueron Murcia (-15,3%), Castilla-La Mancha (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Castilla y León (-14,1%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a Baleares (-7,2%) y País Vasco (-8,4%).

   En términos interanuales (cuarto trimestre de 2013 sobre igual trimestre de 2012), Baleares y Madrid registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del tercer trimestre, con avances de 2,1 y 1,7 puntos, hasta el -3,7% y el -6,5%, respectivamente, mientras que el mayor descenso de la tasa interanual lo experimentó Galicia, con una caída de 3,8 puntos, hasta el -10,9%).

   En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en 15 comunidades y subió en dos. Los mayores descensos se registraron en La Rioja (-3,6%) y Extremadura y Galicia (-3,5%). Los precios, por el contrario, aumentaron en Baleares (+0,6%) y Cantabria (+1,5%).

   El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

La vivienda usada baja un 7,9%

El precio medio de la vivienda usada retrocedió un 0,1% en febrero respecto al mes anterior, y un 7,9% en tasa interanual, cuatro décimas menos que en enero, con lo que se situó en los 1.633 euros por metro cuadrado, según un informe de hogaria.net.

   "El precio de la vivienda usada se mantuvo estable, apenas descendió una décima con respecto a enero, podríamos estar ante el inicio de una estabilización de los precios si tenemos en cuenta que en enero subieron una décima", ha subrayado el portal inmobiliario.

   Las cinco provincias españolas en las que más descendió el precio de la vivienda de segunda mano durante el mes de febrero fueron: Las Palmas (-0,8%), Toledo (-0,7%), Palencia (-0,7%), Cádiz (-0,6%) y Gerona (-0,6%).

   Por el contrario Ciudad Real (+0,5%), Guadalajara (+0,3%), Málaga (+0,3%), Valencia (+0,2%) y Cáceres (+0,2%) fueron las provincias que sufrieron un mayor incremento de precios.

   Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante febrero fueron: Cuenca (-3,1%), Granada (-2,5%), Santander (-2,4%), Murcia (-2,4%) y Zaragoza (-2,3%). Por el contrario las capitales que sufrieron un mayor incremento fueron: Almería (+2,3%), Bilbao (+1,5%), Gerona (+1,5%), Santa Cruz de Tenerife (+1%) y Zamora (+0,6%)

   Por su parte, Madrid no registró variación alguna, mientras que  Barcelona capital se apuntó un leve descenso del 0,2%, con un precio medio por metro cuadrado de 2.770 euros en la primera y 3.098 euros en la segunda.

   Por distrito, en Madrid destacan Salamanca, Centro, Retiro y Chamberí con un precio medio por metro cuadrado de 4.419 euros y en Barcelona: Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Les Corts y Ciutat Vella con un precio medio del metro cuadrado de 4.396 euros.

   Dos de las capitales más importantes a escala nacional como Sevilla (2.043 euros por metro cuadrado) y Valencia (1.779 euros) registraron descensos del 0,1% y del 0,4%, respectivamente.