MADRID.- España es el segundo país que ofrece las
mejores oportunidades para invertir en el sector inmobiliario, solo por
detrás de Alemania, según el estudio KPMG Real Estate Invest Survey.
El informe se ha elaborado a partir de las opiniones de directivos
de medio centenar de fondos de distinta tipología que invierten en el
mercado europeo, de los que el 71% cita a Alemania como el destino más
interesante para invertir, seguido de España (45%), Reino Unido (42%) y
Francia (29%).
Javier López Torres, socio responsable de Real Estate de KPMG en
España, asegura que "la mayor estabilidad económica, la mejora en el
acceso a la financiación y el desarrollo del mercado de capitales han
creado las condiciones óptimas para que los inversores recuperen la
confianza en el sector inmobiliario y tomen decisiones para asegurar
retornos".
"Es un momento óptimo para que los inversores diversifiquen el
portfolio con activos inmobiliarios y reduzcan su exposición a las
carteras tradicionales, que solo comprenden bonos y acciones", explica
de su lado Borja Goday, director de Corporate Finance para Real Estate
de KPMG en España.
Según el estudio, el mercado inmobiliario global ha mostrado
indicios de recuperación durante el periodo 2012-2013, gracias a la
mejora lenta, pero continuada, de las condiciones económicas y al
aumento de la liquidez.
El estudio sobre inversiones inmobiliarias de KPMG de 2014 indica
que el sector "está en auge", y ve posible que este sector vaya camino
de convertirse en una clase importante e independiente de activos en
carteras diversificadas, en un momento en el que los inversores buscan
reducir su exposición a carteras tradicionales.
Las principales conclusiones del estudio son, en consonancia con
los resultados del estudio del año pasado, que los inversores son
optimistas con respecto a aumentar su exposición a activos inmobiliarios
y el 81% muestra su interés en hacerlo. Esta tendencia se verá
respaldada por el aumento de la estabilidad económica y el acceso a
financiación, impulsadas por la mejora del mercado de capitales.
Como prueba de ello, el 90% de los participantes coincide en que
los mercados europeos más importantes continuarán siendo focos de
inversión en los próximos cinco años.
Los inversores están ahora más dispuestos a aprovechar al máximo
los activos infravalorados o 'distressed', a medida que se restablece la
confianza en la economía global. El 42% de participantes se está
centrando en estrategias "oportunistas" como la mejor oportunidad para
invertir, en comparación con el 32% que afirmaba lo mismo el año pasado.
A la vez, también están ganando fuerza las oportunidades de
inversiones conservadoras y el 35% considera que los bienes inmuebles
'core' son la mejor estrategia de inversión.
Sobre el tipo de activos en los que están interesados, el espectro
ha crecido, si bien las oficinas continúan siendo la tipología más
demandada. El 81% de los inversores lo considera como la primera opción a
la hora de invertir.
Para KPMG, sorprende observar cómo han cambiado "radicalmente" las
preferencias de los inversores para estructurar las operaciones con
respecto al año pasado. Así, el 81% prefiere ahora participaciones
directas, frente al 41% del año pasado. Asimismo, la preferencia de los
inversores por 'joint ventures' ha aumentado hasta el 55% de este año.
Por regiones, Europa Occidental sigue atrayendo el número máximo
de inversores, debido a las condiciones económicas estables y al
fortalecimiento del mercado de deuda.
Además de Francia, España y el Reino Unido, Alemania es otro de
los mercados desarrollados que prefieren los inversores y encabeza la
lista de los destinos de inversión. También se observa demanda acumulada
en todo Estados Unidos, considerado un destino de inversión muy
solicitado por el 29% de los participantes. Esta tendencia coincide con
la del año pasado, donde los participantes consideraban Nueva York como
un destino principal de inversión, superado solo por Londres.
Está prevista la consolidación del mercado inmobiliario europeo,
dados los reglamentos como la Directiva de Gestores de Fondos de
Inversión Alternativos (DGFIA) y las directivas vigentes de Basilea III y
Solvencia II. "La estabilización de las condiciones de deuda, impulsada
por los fondos soberanos y fondos de pensiones que operan a escala
global, conducirá a un incremento de la inversión global inmobiliaria en
los próximos años", destaca el estudio.
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