MIAMI.- El mercado inmobiliario de Miami (EEUU) ha alcanzado ya las cifras
que contabilizó en su etapa de mayor auge, antes de la crisis de 2008,
con un crecimiento imparable atribuido a los bolsillos de los
latinoamericanos, sobre todo argentinos, brasileños, colombianos y
venezolanos.
La tendencia apunta a que es el mercado del sur de
Florida, por extensión, el que ha pasado de un repunte esperanzador a un
rápido despegue hoy de la demanda de vivienda de calidad, también en
vecindarios emergentes como Doral, East Edgewater o Miami River.
Estas
son algunas de las conclusiones en que coincidieron destacados expertos
de esta industria que se dieron cita en la primera conferencia
internacional "Forbes Latam South Florida Real Estate", celebrada hoy en
Miami.
Cerca de 300 profesionales del sector de bienes raíces
asistieron a esta cita para analizar, en diferentes sesiones, el papel
de la inversión latinoamericana en el renacimiento de esta industria en
el sur de Florida.
Esta "explosión inmobiliaria" que se registra
en zonas del sur del estado tiene como epicentro la conocida como la
"capital del sol", donde hasta cerca del 80 % del capital inversor en el
sector procede del bolsillo -no necesariamente opulento- de inversores y
compradores sudamericanos.
"Argentinos, brasileños, venezolanos y
colombianos son los que han revitalizado el mercado de Miami, donde se
mantiene todavía asequible el precio de la vivienda de calidad", aseguró el vicepresidente de ventas de Fortune International Realty
Andrés Asión.
En su opinión, este "nuevo boom" inmobiliario en
Miami se traduce en un "aumento impresionante" de la compra de viviendas
nuevas de calidad. "Vendemos aproximadamente al año mil millones de
dólares en preconstrucción y otros mil millones en viviendas ya
construidas", una cifra que manifiesta la "gran revitalización" de este
mercado, expresó.
Estas cifras por parte de una sola compañía de
bienes raíces refleja con claridad de qué manera la demanda presiona al
alza el precio de las viviendas de calidad.
De hecho, prosiguió el
experto, el precio medio del pie cuadrado se ha duplicado respecto de
los años de la burbuja inmobiliaria y "ha subido por los menos un 50 %".
"Cuando se cayó el mercado, si el precio por pie cuadrado de un
condominio era de 400 dólares hoy alcanza un mínimo de 600 dólares",
afirmó.
Se mostró muy optimista sobre este ciclo de expansión y
aseguró que "quedan muchos años de crecimiento por delante", porque,
además, el precio de la vivienda es todavía "asequible", comparado con
el que se registra en el centro urbano de ciudades como Nueva York o Los
Ángeles.
"Tú no puedes pagar en el centro de Manhattan a 600
dólares el pie cuadrado, como en Miami, sino que te costaría 2.000
dólares", explicó.
En ese contexto, "las viviendas en Miami han
recuperado los precios anteriores a la crisis e, incluso, los han
superado", aseveró.
Además, la posibilidad de que se repita una
crisis como la que siguió al estallido de la burbuja inmobiliaria en
2008 es remota, ya que "hoy la compras son en efectivo", lo que da una
"solidez absoluta" al mercado, apuntó Mosés Bensusán, promotor
inmobiliario de la empresa Costa Hollywood Condo Resort.
Bensusán
explicó que los tiempos de la "especulación", cuando el comprador "no
tenía dinero, iba al banco y se financiaba sin dar siquiera una entrada
quedaron atrás". Hoy, por el contrario, "el inversionista paga en
efectivo, primero en la etapa de construcción (hasta el 60 %).
"Es
imposible que vuelva a pasar la burbuja inmobiliaria", expresó con
seguridad Bensusán, para destacar que el sector atraviesa un punto de
crecimiento "increíble", impulsado por el flujo del capital
latinoamericano.
Así, su proyecto Costa Hollywood, desarrollado en
la ciudad homónima, al norte de Miami, se ve desbordado por inversores
latinoamericanos deseosos de comprar propiedades en esta localidad con
una playa de apenas 2,5 millas y que recibe al año ocho millones de
visitantes.
Prueba del interés de los inversores es que, de media, los apartamentos de esta ciudad tardan en venderse menos de un año.
"Desde
Forbes vemos un enorme desarrollo del sector, con un interés especial
en la vivienda de alto lujo", sostuvo Max Linares, gerente general de
esta revista de negocios, organizadora del foro.
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