MADRID.- España es el país mediterráneo
que más inversores chinos atrae a su mercado inmobiliario, según los
datos del último informe publicado por el portal inmobiliario chino
Juwai analizado por Idealista.
Además, este informe señala que la intención de compra de los
inversores chinos en España ha crecido cerca de un 392% en un año, lo
que convierte al país en el segundo en el que más ha crecido la
intención de compra. En el segundo trimestre de 2014, España estaba a la
par con Portugal y Grecia y por detrás de Italia, mientras que a día de
hoy solamente es superado por Chipre, que ha pasado en seis meses de
ser el país menos deseado para la inversión a ser el mercado con más
crecimiento relativo.
De acuerdo con el estudio, el aumento de la demanda de
propiedades en los mercados mediterráneos por parte de los inversores
chinos es debido a las fuertes caídas de precios, pero también al
incremento de la riqueza de estos ciudadanos y a los programas de
visados a cambio de inversión que han instaurado la mayoría de estos
países.
Además, los inversores chinos también se ven atraídos por el
estilo de vida mediterráneo y les resulta mucho más sencillo y económico
acceder a viviendas de lujo en las naciones del Sur de la UE que en
otros mercados más tradicionales, como el británico.
Pese al incremento del interés, Chipre, España, Grecia, Italia
y Portugal no se encuentran entre los principales destinos de la
inversión inmobiliaria china fuera de sus fronteras, ya que mercados
como Estados Unidos, Australia, Canadá, Reino Unido o Nueva Zelanda
continúan siendo sus mercados internacionales preferidos.
En el caso de España, la intención de compra ha crecido un 88%
entre el primer y el segundo trimestre de 2015. Además, el precio medio
de las propiedades que compran estos inversores también ha crecido un
26% en el mismo periodo, pasando de los 819.440 dólares (unos 728.000
euros) a 1,03 millones de dólares (algo más de 920.000 euros).
En España el importe mínimo de la inversión en activos
inmobiliarios para obtener la llamada 'golden visa', el permiso de
residencia en España pero que da acceso a todos los países de la Unión
Europea, es de 500.000 euros.
Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, ha afirmado
que "el ajuste de los precios y las buenas perspectivas económicas en
España atraen la inversión de este gigante asiático, cuyo interés en
nuestro país ha crecido exponencialmente en los dos últimos años".
En este sentido, ha concluido que "los intentos del Gobierno
por atraer la inversión extranjera, con la ley de emprendedores como
máximo exponente, no han tenido gran repercusión entre los inversores
chinos".
De acuerdo con Encinar, no existe un perfil tipo del inversor
chino, así como "tampoco hay un producto único", ya que "pueden ser
locales para realquilar, oficinas o pisos baratos, pero también existe
interés por la vivienda de lujo, donde según nos comentan algunos de
nuestros clientes, las ventas a inversionistas chinos crecen en
incrementos de dos dígitos".
Además, ha reconocido que, aunque las agencias están haciendo
un gran esfuerzo de adaptación, "muchas de ellas no están preparadas
para atender esta demanda".
"La falta de conocimiento sobre la cultura,
el idioma y el comprador chino dan al traste con muchas operaciones", ha
indicado.
Asimismo, Encinar ha señalado que en otros países, como EEUU o
Australia, los profesionales llevan años tratando con los inversiones
asiáticos y cerrando operaciones y que "este incremento de la demanda
está obligando a los inmobiliarios españoles que quieran llevar a puerto
sus negociaciones a realizar un esfuerzo extra y adaptarse a los usos y
costumbres de los nuevos compradores".
Las ciudades de Madrid, Barcelona, Marbella y Valencia son las
elegidas por los ciudadanos chinos para comprar vivienda en España. En
concreto, Barcelona es la ciudad española que ha mostrado una mejor
valoración entre los compradores chinos a lo largo del último año,
aunque en el segundo trimestre de 2015 Valencia ha superado por primera
vez a la capital catalana en intención de compra, de acuerdo con el
informe.
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