CANNES/LONDRES.- España es el tercer país más
atractivo de Europa para invertir en inmobiliario en 2016, y Madrid la
segunda ciudad europea preferida para invertir, solo por detrás de
Londres. Así consta en el informe 'Global Investors Intentions'
elaborado por CBRE y presentado durante Mipim, la principal feria
inmobiliaria a nivel mundial.
En concreto, España, país preferido por el 10,2% de los
encuestados para invertir este año, se sitúa solo por debajo de Alemania
(17%) y Reino Unido (15,1%), siendo más atractivo que países como
Holanda y Francia.
Asimismo, Madrid mantiene su posición de 2015 como la segunda
ciudad más atractiva del continente en la que invertir, siendo un 12,2%
los encuestados que la consideran destino favorito de inversión.
No obstante, las expectativas de inversión han mostrado una
mayor diversificación con respecto a años anteriores, ya que en la
encuesta se han llegado a mencionar hasta 53 ciudades diferentes. En
este sentido, destaca como novedad el gran interés que han atraído los
mercados de Europa central y oriental en cuanto a la inversión, con
ciudades como Varsovia, Budapest, Praga y Bucarest dentro del top 15.
El informe también refleja la consolidación de las inversiones
en producto alternativo, en el que ya invierte más de la mitad de los
encuestados (56%). En concreto, la deuda inmobiliaria es el segmento que
demuestra una mayor penetración en el mercado, con el 30% de los
inversores.
Por su parte, activos como las residencias de estudiantes son
los que más han aumentado el interés entre los inversores este año,
seguidos de centros sanitarios y de ocio.
La recuperación de la confianza del consumidor y el aumento
del consumo en Europa parece devolver a los inversores el deseo por
invertir en el sector retail, que ha aumentado de un 22% en 2015 a un
27% este año. Los segmentos más señalados son los centros comerciales y
'high street'.
A pesar del incremento por el sector retail, las oficinas
siguen liderando las preferencias de los inversores, siendo la prioridad
del 37% de los encuestados. De su lado, el sector residencial es el que
más ha crecido en comparación con el año pasado, de un 5% a un 12%.
Por otro lado, el informe expone la creciente importancia de
la sostenibilidad en el sector inmobiliario europeo, en comparación con
otras regiones globales y con los resultados de años anteriores. La
consideración de la sostenibilidad como criterio principal para la
elección de inversiones ha aumentado de un 15% en 2015 a un 22% este
año, lo que refleja el deseo de los inversores por reducir el riesgo de
obsolescencia por cambios legislativos y las expectativas de los
ocupantes, además de mejorar su reputación.
Como novedad, este año ha sido la primera vez que se ha
analizado la motivación que incita a la inversión inmobiliaria, siendo,
para la mayoría de los encuestados, el ciclo de vida del mercado en el
que se encuentran los activos.
El principal país en el sur
Por otra parte, el volumen de inversión inmobiliaria en España creció en España un 23% el año pasado, hasta superar los 10.300 millones de euros, con lo que España se consolida como el país del sur de Europa con más inversión inmobiliaria.
El principal país en el sur
Por otra parte, el volumen de inversión inmobiliaria en España creció en España un 23% el año pasado, hasta superar los 10.300 millones de euros, con lo que España se consolida como el país del sur de Europa con más inversión inmobiliaria.
Con estas cifras, España se sitúa en la sexta posición a nivel
continental y ocupa la posición número 12 a nivel mundial, gracias a un
aumento significativo de las inversiones nacionales, según un informe de
la compañía de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.
Los sectores que impulsaron este crecimiento son el de oficinas y
el de retail, que juntos representan el 82,5% del total invertido, al
tiempo que las 'yields', el retorno que genera una inversión, reflejaron
el buen comportamiento del mercado y bajaron de forma consistente en
todos los sectores.
En concreto, descendieron entre 50 puntos base y 125 puntos base,
estando en el 5% para centros comerciales, 4% para las calles de lujo,
4% para oficinas y 7% para logística.
El estudio también destaca que en 2015 aumentaron
significativamente las inversiones nacionales, subiendo un 95% respecto
el pasado ejercicio y representando el 60,5% del total. Las 'socimis'
tuvieron un papel importante en esta subida.
Según las previsiones de Cushman & Wakefield, España se
afianza como potencia del sur de Europa y dirigirá la entrada de nuevo
producto por vía de bancos a nivel europeo, junto a Reino Unido e
Irlanda.
Madrid y Barcelona se reafirman como principales destinos para
inversores, ya que, mientras la capital española se erige como una buena
opción de inversión en locales comerciales y oficinas, Barcelona capta
especial interés en el campo de la logística. Las ciudades secundarias
españolas crecerán en su atractivo para inversores Core Plus
especializados en la reconversión de proyectos comerciales.
Por su parte, el crecimiento de inversión a nivel mundial en 2015
fue del 8,2%, gracias al aumento de sectores menos tradicionales como el
residencial, el hotelero y el de logística. La región con un
crecimiento más alto fue Norteamérica, aunque es en Europa donde los
países crecen con más rapidez.
El estudio de Cushman & Wakefield subraya que, aunque los
fondos de pensiones y las aseguradoras siguen teniendo un papel
importante, los fondos soberanos y los inversores privados registraron
el mayor crecimiento. La mayor parte del dinero exterior proviene de
Asia y Norteamérica, aunque destaca Oriente Medio como el origen de
inversión extranjera que más crece, con un 81% de aumento. Aun así, es
Europa la región que atrae más dinero foráneo.
Las previsiones para el año 2016 a nivel global también son
positivas, con un crecimiento de cerca del 4,32%, y será América Latina
la región que liderará este auge. La inversión también aumentará en
Europa, especialmente en los países del sur, y el repunte lo liderarán
los capitales extranjeros, con aumentos de entre un 15% y un 20%.
Según el estudio de la inmobiliaria, 2016 será un año con más
oferta pero también más demanda. En este sentido, serán los países
emergentes, como México o India, quienes encabezarán el aumento.
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