CHICAGO.- Los chinos se transformaron el año
pasado en los principales compradores de bienes inmobiliarios en
Estados Unidos y destinan miles de millones de dólares a las que estiman
inversiones seguras, según un estudio recién publicado.
En
total, las inversiones chinas en el sector inmobiliario estadounidense
superaron 100.000 millones de dólares durante los últimos cinco años,
según este estudio publicado por el instituto Asia Society y la firma
Rosen Consulting Group.
Este entusiasmo ha contribuido a la
recuperación del sector, damnificado por la crisis de 2008 detonada por
las hipotecas tóxicas "subprime", según los autores del estudio.
A
pesar de que las medidas anunciadas recientemente por las autoridades
chinas para mitigar la fuga de capitales, se espera que estas
inversiones alcancen los 218.000 millones dólares en los próximos cinco
años, estiman.
"Lo que destaca a China no es solamente el tamaño
de las inversiones, sino también su amplia gama, que se extiende a todos
los sectores, incluyendo una fuerte presencia en el mercado
residencial", señala el estudio.
Los autores reconocen que sus
cifras, basadas en datos públicos del sector inmobiliario, subestiman el
alcance del fenómeno al no tomar en cuenta las compras realizadas por
trusts y compañías con dueños no identificados.
Algunos de los
bienes adquiridos son alucinantes, tal como el palacio hotelero Waldorf
Astoria en Nueva York, comprado por el asegurador chino Anbang en 2015
al precio de 2.000 millones de dólares. Anbang también estuvo a punto de
adquirir la cadena de hotelería Starwood por 14.000 millones de dólares
a inicios de año.
El mes pasado, el conglomerado chino HNA anunció que iba a comprar 1.400 hoteles de Carlson, propietario de la cadena Radisson.
Entre
2010 y 2015, los chinos invirtieron más de 17.000 millones de dólares
en el sector inmobiliario comercial en Estados Unidos, y la mitad de esa
suma durante el año pasado.
Pero
durante el mismo período, sus inversiones en bienes inmobiliarios
residenciales alcanzaron los 93.000 millones de dólares, de los cuales
28.500 millones durante solo los últimos 12 meses previos a marzo de
2015.
Y es así que los chinos ahora han superado a los
canadienses, quienes durante mucho tiempo fueron los principales
inversores en el sector inmobiliario residencial estadounidense.
Las
inversiones chinas están concentradas en las regiones más caras como
Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Seattle, pero se extienden
hasta Chicago, Miami y Las Vegas.
Estos inversores chinos han
pagado un promedio de 832.000 dólares por una vivienda, muy por encima
del promedio de los inversores extranjeros en general, de 499.600
dólares.
La mayor parte de este dinero proviene de particulares
que buscan tener una segunda vivienda en Estados Unidos o comprar una
casa pues acaban de mudarse al país con la visa de inversor (EB-5),
mientras que otros invierten para rentar y revender.
"Esta
familiaridad con las inversiones inmobiliarias como modo de ahorro es
común en China y reflejan el hecho de que las familias chinos no dudan
en comprar una vivienda secundaria en Estados Unidos", señala el
estudio.
Su motivación también puede hallarse en la necesidad de
invertir en el extranjero en activos en dólares, ante la preocupación
por el yuan chino (renmimbi) no para de bajar, luego de ser devaluado
levemente ante el billete verde en agosto de 2015.
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