LONDRES.- Muchos británicos votaron por el
'brexit' para proteger su economía de los oportunistas venidos de fuera,
pero la caída de la libra abre ahora buenas oportunidades para los
inversores extranjeros en Reino Unido, en particular en el sector
inmobiliario.
Tal y como se esperaba, el "sí" de los británicos a
salir de la Unión Europea en el referéndum del jueves desencadenó un
seísmo político, con el anuncio de la dimisión del primer ministro,
David Cameron, y financiero.
Las bolsas se desplomaron y la libra
esterlina cayó a sus niveles más bajos desde hace 31 años. El viernes,
hacia las 21:00 GMT, la moneda británica perdió un 8,8% frente al dolar
con respecto al valor del día anterior. Y los expertos del mercado de
cambios preveían aún más turbulencias.
Numerosos analistas auguran
una caída de los precios inmobiliarios en el país y muchos compradores
potenciales ya están aplazando las transacciones por la incertidumbre.
Pero
si algunos optan por esperar, otros inversores, en su mayoría
extranjeros, se precipitan, convencidos de que se pueden hacer buenos
negocios.
"Muchos de mis inversores oportunistas dicen que hay que
pensarlo en serio, con la idea de aprovechar esta oportunidad",
confiesa Nicholas Brooke, presidente de Professional Property Services,
un gabinete de asesoramiento en inversiones inmobiliarias con sede en
Hong Kong.
"Cualquiera que no use la libra esterlina verá en esto una oportunidad", admite.
Brooke,
que fue presidente de la Royal Institution of Chartered Surveyors, un
organismo británico encargado de promover la profesión inmobiliaria, ha
observado que algunos de sus clientes en Hong Kong y en China con
capacidades financieras "significativas ya están pensando en comprar
aprovechando la debilidad de la libra.
El agente inmobiliario
internacional Knight Franck apuesta por la prudencia al evaluar el
impacto del referéndum británico pero asegura que la caída de la libra
comporta necesariamente un "aumento importante" del poder adquisitivo de
los inversores extranjeros.
El interés vendrá de China, Hong Kong
o Singapur, territorios que tienen una sólida experiencia en
inversiones inmobiliarias en Reino Unido, y en especial en Londres,
según Nicholas Holt, especialista de la región Asia Pacífico en Knight
Franck.
Juwai.com, un página china de búsquedas inmobiliarias, registró un aumento del 30% de consultas en junio con respecto a mayo.
Los
precios inmobiliarios en Londres se encuentran entre los más elevados
del mundo. Pero con el referéndum el precio de las residencias podría
bajar un 5% en todo Reino Unido, y aún más en Londres, según la
consultora KPMG.
El grupo asesor inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL) prevé que el reajuste del valor del capital en los próximos dos años podría ser del 10%.
En
sus evaluaciones sobre las consecuencias del 'brexit', el Fondo
Monetario Internacional (FMI) incluye una hipótesis desfavorable, en la
que la economía británica entraría en recesión el año que viene, con un
incremento del desempleo, que pasaría del 5% actual al 6,5% en dos años.
Por
su parte, los partidarios de la salida de la UE destacan las
capacidades de adaptación de la economía británica, que sería potenciada
por la llegada de nuevos socios y de una inmigración seleccionada.
"La
decisión de Reino Unido de abandonar la UE es un acontecimiento
histórico que debemos acoger sin reservas", declaró Robin Paterson,
copresidente de Sotheby's International Realty en Reino Unido.
Para
Paterson, la salida de la UE favorecerá la necesidad urgente de la
presencia en el mercado británico de nuevos inversores de Estados Unidos
y Asia.
Jones Lang LaSalle (JLL) asegura que crecerá el interés
de los inversores de India, sabiendo que muchas fortunas de la excolonia
británica ya están presentes en el mercado inglés. "Es muy probable que
muchos más indios busquen invertir en Reino Unido", anticipó Anuj Puri,
presidente de JLL en India.
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