viernes, 8 de julio de 2016

El pánico inmobiliario británico hace saltar alarmas en bancos y aseguradoras

FRÁNCFORT/LONDRES.- El pánico desatado en los fondos inmobiliarios británicos ha centrado la atención sobre la vulnerabilidad del sector inmobiliario comercial, financiado mayoritariamente por bancos domésticos y sociedades constructoras pero cada vez más por bancos extranjeros y aseguradoras.

Los bancos británicos y sociedades constructoras habían concedido unos 90.000 millones de libras en créditos al sector inmobiliario comercial a finales de 2015, según un estudio de la Universidad de Montfort.
Bancos alemanes, estadounidenses y de otros países tenían 55.000 millones de libras de exposición, al haber incrementado sus inversiones en el sector desde la crisis financiera de 2008. Las aseguradoras, que antes de la crisis apenas tenían exposición, totalizaban 25.900 millones en créditos.
Esto implica que todos ellos podrían verse afectados si la decisión de Reino Unido de salir de la Unión Europea desemboca en una ralentización en la inversión empresarial y reduce la demanda por oficinas y centros comerciales como se espera.
"Hay mucha incertidumbre en este momento", dijo Sonja Knorr, analista de fondos en Alemania en la agencia de calificación Scope.
El valor total de la deuda inmobiliaria comercial se situaba en 183.300 millones de libras a cierre de 2015, dijo el estudio De Montfort.
La incertidumbre ha causado pánico entre los inversores en propiedades comerciales. La semana pasada, más de 18.000 millones de libras de inversores en inmobiliaria comercial fueron congelados al suspenderse la negociación los fondos gestionados por M&G Investments, Standard Life Investments y Threadneedle Investments, entre otros.
Aunque los inversores minoristas ordinarios son los que más pueden perder en un primer momento, algunos fondos han estado reduciendo el valor que pusieron en la propiedad- una señal de que probablemente bajará el precio.
La división de fondos de Legal & General y F&C Investments redujeron el valor de sus fondos inmobiliarios en Reino Unido el jueves para disuadir a los inversores que quieran retirar su inversión.
"El mercado inmobiliario se basa en gran medida en la confianza", dijo Danny Cox, broker de Hargreaves Lansdown. "Una vez que sufres una merma como esta, lleva tiempo recuperarse".
Aunque la exposición de los bancos británicos al sector es alta - el año pasado supuso un 45 por ciento del crédito, según el informe, ha bajado desde los más de dos tercios de hace una década.
Por su parte, los bancos alemanes tenían al cierre de 2015 más de 18.000 millones de libras de préstamos al mercado inmobiliario británico, frente a los 10.500 millones de sus homólogos estadounidenses, según De Montfort.

No hay comentarios:

Publicar un comentario