FRÁNCFORT/LONDRES.- El pánico desatado en los fondos
inmobiliarios británicos ha centrado la atención sobre la vulnerabilidad
del sector inmobiliario comercial, financiado mayoritariamente por
bancos domésticos y sociedades constructoras pero cada vez más por
bancos extranjeros y aseguradoras.
Los bancos británicos y sociedades constructoras habían
concedido unos 90.000 millones de libras en créditos al sector
inmobiliario comercial a finales de 2015, según un estudio de la
Universidad de Montfort.
Bancos alemanes, estadounidenses y de otros países
tenían 55.000 millones de libras de exposición, al haber incrementado
sus inversiones en el sector desde la crisis financiera de 2008. Las
aseguradoras, que antes de la crisis apenas tenían exposición,
totalizaban 25.900 millones en créditos.
Esto implica que todos ellos podrían verse afectados si
la decisión de Reino Unido de salir de la Unión Europea desemboca en
una ralentización en la inversión empresarial y reduce la demanda por
oficinas y centros comerciales como se espera.
"Hay mucha incertidumbre en este momento", dijo Sonja Knorr, analista de fondos en Alemania en la agencia de calificación Scope.
El valor total de la deuda inmobiliaria comercial se
situaba en 183.300 millones de libras a cierre de 2015, dijo el estudio
De Montfort.
La incertidumbre ha causado pánico entre los inversores
en propiedades comerciales. La semana pasada, más de 18.000 millones de
libras de inversores en inmobiliaria comercial fueron congelados al
suspenderse la negociación los fondos gestionados por M&G
Investments, Standard Life Investments y Threadneedle Investments, entre
otros.
Aunque los inversores minoristas ordinarios son los que
más pueden perder en un primer momento, algunos fondos han estado
reduciendo el valor que pusieron en la propiedad- una señal de que
probablemente bajará el precio.
La división de fondos de Legal & General y F&C
Investments redujeron el valor de sus fondos inmobiliarios en Reino
Unido el jueves para disuadir a los inversores que quieran retirar su
inversión.
"El mercado inmobiliario se basa en gran medida en la
confianza", dijo Danny Cox, broker de Hargreaves Lansdown. "Una vez que
sufres una merma como esta, lleva tiempo recuperarse".
Aunque la exposición de los bancos británicos al sector
es alta - el año pasado supuso un 45 por ciento del crédito, según el
informe, ha bajado desde los más de dos tercios de hace una década.
Por su parte, los bancos alemanes tenían al cierre de
2015 más de 18.000 millones de libras de préstamos al mercado
inmobiliario británico, frente a los 10.500 millones de sus homólogos
estadounidenses, según De Montfort.
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